esmaspäev, 19 august, kell 19:45:17
RSS vood Twitter Facebook Helista

Tallinna kinnisvarahinnad on viie aastaga kahekordistunud, väikelinnad on kriisis

Tallinna korterite keskmine (lõikeprotsent 10%) ruutmeetri hind on viimase 5 aasta jooksul enam kui kahekordistunud - 2009. aasta juulis oli see 701 €/m², märtsis 2014 aga juba 1433 €/m², mis teeb hinnatõusuks 104%.

 

Pindi Kinnisvara analüütik Siim Simson ütles, et tegelikult pole sellises mahus hinnatõusuks alust. „Reaalpalk ehk elukalliduse tõusu arvestav palga ostujõud ei ole viimase 7 aasta jooksul sisuliselt muutunud. Kui 2007. aastal peeti kinnisvarahindu põhjendamatult kõrgeks, mida näitas ka tõusule järgnenud kiire langus, siis võrreldes toonasega ei ole inimeste elatustase tegelikult üldse kasvanud ning meil pole alust arvata, et nüüd järsku oleksid tipulähedased hinnad õigustatud,“ lausus Simson.

 

Nagu Tartus, nii on ka Tallinnas olnud Simsoni sõnul hinnatõusu mootoriks pakkumiste vähesus, mis küll viimastel kuudel on hakanud taas suurenema. „Oleme tuleviku prognoosimisel hetkel ooterežiimil, kuid vastuolud on liiga suured, et sarnast tõusu julgeks ka edasiseks ennustada,“ lausus Simson. „Tagasihoidlikult peame vaid tunnistama, et turumullis on taas õhk sees, mida võimendavad üha kiiremas tempos turule sisenevad null-omafinantseeringuga ostjad, kes ilma isiklikku vara investeerimata proovivad kõike ostetavat, alates kinnisvaraobjektist endast ja lõpetades mööbliga, eluasemelaenuga katta,“ lisas analüütik.

 

Tartu hinnad tagasi buumiajas

 

Tartu korterite hinnad riivasid märtsis buumiaegset taset- keskmine (lõikeprotsent 10%) ruutmeeter maksab ülikoolilinnas 1175 €, ajalooliseks absoluutseks tipuks on 2007. a veebruaris saavutatud 1208 €/m².

 

Simson ütles, et buumihindadeni jõudmine ei ole hea uudis. „Toonasel kõrgajal tehti Tartu linnas üle 300 korteriomandi tehingu kuus, praegu on tempo napilt üle saja tehingu, mis näitab selgelt, et hinnad ajab üles väga õhuke kiht ostjaskonda,“ märkis ta.

 

Simsoni sõnul tõuseksid ideaalolukorras kinnisvarahinnad vaid siis, kui elanikkonna üldine ostujõud on kasvanud. „Tartus, nagu ka teistes suurtes linnades, on aga pakkumiste puudus, millest tingitud hinnatõus ei saa olla jätkusuutlik,“ lisas ta.

 

Soovitus: hoidke korterite järelturust eemale

 

Simson ütles, et praeguses turuseisus on võimalusel mõistlik investeerida maadesse, eramutesse ja uutesse korteritesse, kus hinnatõus pole olnud nii peadpööritav kui järelturul.

 

„Tallinna järelturul on hinnatõus olnud niivõrd kiire, et investeerimise kontekstis ei saa seal mingil moel osta-soovitust anda. Pigem soetage endale mõni linnalähedane elamumaatükk, mille hinnad on ikka väga lähedal masu-ajale,“ ütles Simson. „Uued korterid on küll järelturu objektidest kallimad, kuid võimalusel tasub kolida siiski uude majja, energiasäästlikusse eluasemesse, millel on kõrgem tarbimisväärtus ka tulevikus. Pealegi pole nende hinnad sarnase tempoga üles kihutanud,“ lisas ta.

 

Väikelinnad elavad jätkuvalt kriisis

 

Kui suuremate linnade kiire hinnatõus teeb murelikuks nii ostjaid, kinnisvaraettevõtteid kui ka panku, siis väikelinnades on aeg seisma jäänud.

 

„Mõnes väiksemas linnas tehakse üksikutel kuudel tavapärase 8 tehingu asemel 11. Kui aga linnas elab 15 000 elanikku, siis tegelikult ei saa seda isegi kinnisvaraturuks nimetada, see on seisak,“ ütles Simson.

 

„Väikelinnades toimuv on kurb - inimesed on jätkuvalt töötud ja palgad on madalad, inimesed võitlevad selle nimel, et ots-otsaga kokku tulla, tihti ei suudeta kommunaalarveidki maksta, rääkimata siis kinnisvara soetamisest,“ lausus analüütik.

 

Turg teeb uusi rekordeid

 

Pindi Indeks tõusis märtsis 3,1% võrra, andes 17 Eesti suurema linna tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks 1103 eurot, mis on ka ühtlasi uus masujärgne rekord. Veebruaris oli antud suurus korrigeeritud andmetel 1069 €/m².

 

Kui veebruaris tehti antud linnades 966 korteriomandi tehingut, siis märtsis tõusis aktiivsus 1119 tehingule.

 

Võrdluseks - mullu märtsis tehti indeksilinnades 941 korteriomandi tehingut.

 

Võrreldes hinnatipuga aprillis 2007 on indeks languses veel 21 protsendiga. Võrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. aastal (624,2 €/m²) on Pindi Indeks 76,6 protsendi võrra kõrgemal.

 

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab ligi 800 000 elaniku eluaset läbi kümne aastase ajaloo.

 

Pindi Kinnisvara / ERI Kinnisvara


Share |

Kommentaarid

Uudised

Täna kontrollivad politseinikud üle Eesti reguleerimata ülekäiguradade juures jalakäijate ja sõidukijuhtide käitumist.

Tartus tegi avarii politseiauto, milles olnud ametnik sai viga. Tallinnas viidi haiglasse trollis kukkunud naine. 

Uneapnoe on tõsine haigus, mis murrab tugevaid mehi ja muudab nende elu kannatusterikkaks. Läänemaa mees Arvo Kirs, kes on aastakümneid unehäirete ja hingamisseiskumistega võidelnud, räägib Maalehele oma loo.

Eelmise aasta 15. oktoobril alanud Eesti ühiskonna- ja majandusmeistrivõistlustel jõutakse lõpule 1. aprillil. Ülipingelises võistluses on läänlastel ja Läänemaaga seotud olnud isikutel tugevad positsioonid.

Lääne maavalitsus ootab ettepanekuid, kellele anda sel aastal Läänemaa aasta ema tiitel. Ettepanekuid saab esitada kuni 20. aprillini ning tiitli saaja kuulutatakse välja emadepäeva paiku.

Euroopa Parlamendi liige Yana Toom koostöös Euroopa Parlamendi ALDE fraktsiooniga kutsub oma valijaid kohtumisele laupäeval, 9. aprillil kell 13 Haapsalu muusikakooli saalis (Kastani 7). Samal päeval annab Toomi büroo sotsiaalmajas ka tasuta õigusabi. 

Haapsalus Wiedemanni 14 ajalooline ja suursugune hoone ehitatakse ümber elamuks. Korterite hinnad algavad 100 000 eurost. 

Lääne maavalitsus leiab, et Lihula vallavalitsus paistis 2015. aastal silma avatuse ja moodsa meediatööga ning vääriks Regionaalmaasika tiitlit. Seetõttu esitas maavalitsus vallavalitsuse kandidatuuri rahandusministeeriumi korraldatavale regionaalse arengu konkursile, teatas maavalitsus. 

Maaeluminister Urmas Kruuse kinnitas Läänemaa kalanduspiirkonna 2015-2025 tegevusstrateegia ning määras Läänemaa kalanduspiirkonnale tulevaks neljaks aastaks kokku 2 936 371 eurot toetust.

29. märtsil kell 17.11 said päästjad väljakutse Nõva valda Rannakülla, kus põles umbes 1,5 hektarit kulu. Päästjad likvideerisid põlengu kell 17.49.

Eile õhtul süüdati Virtsu esimeses tuulepargis lõkked, et sel moel mälestada president Lennart Merit, kel oleks tänavu täitunud 87 eluaastat. Seda traditsiooni kutsutakse Suure Lennu Kaare Tulede Teeks, mis sai alguse 2006. aasta kevadel.

Täna on Viljandis infopäev söödakäitlejatele, kus tutvustatakse muudatusi Euroopa Liidu söödavaldkonna õigusaktides, antakse juhiseid sigade Aafrika katkuga seotud riskide maandamiseks teravilja käitlemisel ning Salmonella vältimiseks sööda tootmisel.

Eesti päritolu kaubad moodustasid 2015. aastal 68% kogu kaupade ekspordist, teatas Statistikaamet. Kõige enam eksporditi Eesti päritolu masinaid ja seadmeid ning puitu ja puittooteid. Peamised ekspordi sihtriigid olid Rootsi ja Soome.

Hiiumaal jäi rajakaamerasse ilves, kes on hundi murtud hirvekorjuse juures, teatas Eesti Jahimeeste Selts. Tavapäraselt arvatakse, et ilves vanu korjuseid ei söö, kuid Kalle Kruusil on see juba teine juhus, kus ilves käib mitu päeva järjest hundi tagant jäänuseid söömas.

Võntküla külamajas saab homme kl 18.30 vaadata Eesti kinode vaadatuimat kodumaist filmi "Klassikokkutulek". Pääse maksab 3 eurot. 

Homme on viimane päev, mil saab Augustibluusi festivali passe osta soodsalt 33 euro eest. 1. aprillist passi hind kallineb. 

Kaks aastat ja viis kuud olen teinud Läänlast, aga 1. aprillist saab minust taas Lääne Elu ajakirjanik.

Keskerakonna Riigikogu valimiste kampaaniameeskonna liikme ja nüüd Põhja-Tallinna linnaosa vanema Raimond Kaljulaidi sõnul luiskas peaminister Taavi Rõivas intervjuus USA vestlussaatele The Daily Show, kui väitis, et Reformierakond võitis lisaks valimistele ka paberhääletuses.

Täna avatakse Hiiumaal Eesti kõige uhkem barokkstiili esindav, äsja restaureeritud ja sisustatud Suuremõisa mõis. Ennistatud härrastemajas tegutseb Hiiumaa ametikool ja Suuremõisa põhikool.

Kaitseväe toetuse väejuhatuse logistikapataljon harjutab sel nädalal Klooga harjutusväljal. Sellest tulenevalt liigub kolmapäeval ja neljapäeval marsruudil Ämari-Klooga-Ämari tavapärasest rohkem kaitseväe sõidukeid.

85% Eesti elanikest saavad puhta joogivee ühisveevärgi kaudu otse koju, pea sama paljude inimeste reovesi kogutakse kokku ühiskanalisatsiooni kaudu ning puhastatakse vastavalt nõuetele. Läänemaal on olukord kehvem.

Õpetajad üle Euroopa jagasid oma parimaid meetodeid, millega tugevdada õpilaste viit põhioskust: suuline eneseväljendus, matemaatilised oskused; lugemine; kirjutamine, info- ja kommunikatsioonitehnoloogia.

Tänavu saab juba 10 aastat ajast, mil 29. märtsi päikseloojangu eel süüdatud lõkete ääres mõeldakse meie säravale presidendile Lennart Merile. Tänavu süütab Velise kultuuri- ja hariduse selts Suure Lennu Kaare ehk Tulede tee lõkked Virtsus.

Maksu- ja tolliametile (MTA) on oma eelmise aasta tuludeklaratsiooni esitanud juba 617 387 inimest. Enne 31. märtsil saabuvat tuludeklaratsiooni esitamise tähtpäeva lisandub veel eeldatavalt 40 000 deklaratsiooni, kohustus on tuludeklaratsioon esitada vähemalt 14 300  füüsilisest isikust ettevõtjal.

Möödunud kolmapäeval tähistati kogu maailmas metoroloogiapäeva. Nii ka Haapsalus, kus lasteraamatukokku on külla kutsutud tõeline polaaruurija Vello Park.

Detsembri keskel Nairobis toimunud Maailma Kaubandusorganisatsiooni (WTO) ministrite konverentsil otsustati pärast mitmeid päevi kestnud vaidlusi kaotada ekspordisubsiidiumid põllumajanduses. Kuidas vaevaliselt sündinud kokkuleppele jõuti, kirjutab Maablogis Eesti esindaja WTO juures Genfis Kristina Uibopuu.

Töötajaga juhtus tööõnnetus, kui ta töötas ketassaega. Töötaja arvates oli tööpink ohtlik, aga tööandja arvas, et see oli korras.

Kogu selle meediakajastuse ja tähelepanu juures jääb arusaam, nagu kõik koeraomanikud on vastutustundetud ja ei korista oma koera väljaheiteid. Mind isiklikult solvab selline üldistamine ja ka enamikke koeraomanikke, kes on teadlikud oma vastutusest koera ja koerapidamise seaduse ees.

Keskkonnaameti metsaosakonna teostatud 2015. aasta välitöödest selgus, et 77%-l kõigist metsauuendust vajavatest aladest on uuendustööd tehtud. Kõige tagasihoidlikumalt rakendasid uuendamisvõtteid Läänemaa metsaomanikud - 49%.

Autojuhtimise ajal telefoniga tegelemise tõttu juhtub Eestis keskmiselt üle kahe liiklusõnnetuse päevas, ütles maanteeameti ennetustöö osakonna juhataja Monika Heinrand.